اثبات تخلف از شروط ضمن اجاره

آیا مستأجر می تواند در مقابل درخواست تخلیه موجر به خاطر تخلف مستأجر از مواد مندرج در سند رسمی اجاره در جلسه دادگاه برای اثبات اجاره مالک در اقدام خود صرفاً به معاینه و تحقیق محلی استناد کند و آیا اصلا قرار معاینه محلی و تحقیق محلی برای اثبات ادعای مستأجر صادر می شود ؟