با سلام تحریر ترکه اصولاً پیش از تقسیم ترک صورت میپذیرد و به این منظور است که برای جلوگیری از تضییع اموال متوفی ترکه وی را شامل اموالی که از آن اطلاع دارند به اعلام و استعلام لازم از مراجع مربوطه در خصوص جمع آوری اقلام ماترک صورت میپذیرد و پس از آن تقسیم ترکه بر اساس گواهی انحصار ورثه به میزان تعیین شده در قانون و شرع صورت میپذیرد
با سلام پس از فوت زوج سند نکاح که یک سند رسمی است باطل نشده و آثار خود را واهد داشت لذا نخستین اقدام در راستای مطالبه مهریه مراجعه به اداره اجرای ثبت اسناد رسمی میباشد
اعاده دادرسی اگر نسبت به رای دادگاه بدوی باشد میبایست پس از مدت تجدید نظرخواهی صورت گیرد و اگر منظور اعتراض به رای از باب عدم تطبیق آن با نص شرع یا قانون است باز هم میبایست حکم صادر قطعیت یافته باشد
ولی در مرحله تجدید نظر نیست ستندات و دلایل جدید میتوانند به عنوان مبنای درخواست تجدید نظر ارائه شوند و دادگاه تجدید نظر نیز مکلف است با عنایت به مستندات نسبت به ارزیابی مجدد پرونده اقدام نماید ولی باید توجه داشت این به معنای آن نخواهد بود که خواهان میتواند ادعای جدیدی طرح نماید ماده ۱۹۹ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی هرگونه تحقیق یا اقدام را که برای کشف حقیقت لازم باشد بر عهده دادگاه گذاشته است
برای طرح دعوا سن بلوغ کفایت نمیخواهد کرد بلکه غیر از بلوغ جسمی رشد نیست لازمه اقدام به طرح دعوی قانونی است قانونگذار اصل را بر ۱۸ سال داشته و بدیهی است پس از ایسن طرح دعوا میسر است
با فرض اینکه اگر فردی فوت کند و همسر وی در قید حیات باشد یک هشتم از اموال چنانچه دارای فرزند باشد به زوجه رسیده سپس سهم ارث پدر و مادر تامین و پس از آن نیز فرزندان به نسبت فرزند ذکور دو برابر اناث سهم خواهد برد
این فرض جدا از فرض آن است که مدت اجاره منقضی نشده باشد برخی از حقوقدانان قطع انشعابات را ولو پس از پایان مدت اجاره مطابق ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی جرم میدانند ولی به نظر میرسد با توجه به اینکه پس از پایان مدت اجاره مستاجر حقی بر عین مستاجر ندارد جرم دانستن قطع انشابات محل تردید است
با سلام اگر منظور از مستغلات خالی املاکی است که متعلق به اشخاص بوده و قصد اجاره آن را ندارند با توجه به احترام مالکیت در شرع و قانون و قاعده تسلیط نمیتوان اشخاص را الزام به اجاره دادن املاک نمود
تقسیم مال مشاع که در رهن قرار گرفته نافی حق ملتهن نیست و حتی به نظر میرسد ممتحن با انجام تقسیم و افراز مال منتفع خواهد شد و نه متضرر اشاعه یک ایراد در ملک است که با توجه به تقسیم آن مرتفع خواهد شد رای وحدت رویه ۸۳۲ هیئت عمومی دیوان عالی کشور نیست که توجه به استماع دعوی الزام به فک رهن امکان فروش مال مشاع میتواند در این مورد نیز به لحاظ استماع دعوا قابلیت داشته باشد
با سلام به نظر از آنجایی که مستاجر در حین مدت اجاره مالک منافع محسوب میگردد و ملک از ید وی قرض گردیده امکان طرح دعوی علیه غاصب برای مستاجر نیز قابل تصور است
با سلام ه نظر میرسد طرح دعوی تخلیه عین مستاجر توسط هر یک از مالکین مشاع بلامانع است ولیکن تحویل پس از تخلیه منوط به حضور یا توافق تمامی مالکین خواهد داشت
با سلام به نظر این مورد از شمول انتقال به غیر خارج بوده و در صورتی که یکی از مستاجرین حقوق متصوره خود را به مستاجر دیگر در همان ملک واگذار نماید انتقال به غیر محسوب نخواهد شد
با سلام با فرض اینکه این قرارداد مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ باشد بله و صرف عدم دریافت سرقفلی توسط موجر مستاجر را از طرح دعوی طالبه سرقفلی در زمان تخلیه عین مستاجر منع مینماید
با سلام واحد طبقه چهارم میتواند با صرف هزینه و تعمیرات و ساخت بنا از خود رفع ضرر نموده متعاقباً با تقدیم دادخواست هزینههای تعمیرات و ساخت مربوط به واحد طبقه سوم را از ایشان مطالبه و در صورت استطاعت مالی و امکان وصول نماید
با سلام صرف نظر از اینکه قرار تحقیق و معاینه محل یکی از ادله اثبات دعواست به نظر نمیرسد تحقیقات محلی بتواند وید اجازه موجر باشد و پیشنهاد میگردد اقامه این دعوا با سایر دلایل و مستندات از جمله شهادت شهود صورت پذیرد
با سلام اصولاً حق استفاده از مشاعات برای همه مالکین به نحو قانونی و عرفی میسر است ولیکن باید توجه داشت نمیتوان خارج از ضوابط ساختمان دسترسی به مشاعات ایجاد کرد به عنوان مثال صرف نظر از اینکه فضای مشترک پاسیو متعلق به همه مالکین است طبقات بالا نمیتواند از طریق ایجاد راه پله یا نردبان به آن دسترسی داشته باشند
با سلام اصولاً مستاجر حق انتقال منافع مورد اجاره را به فرد دیگر ندارد و اگر مستاجر حق انتقال منافع را نداشته و به غیر واگذار کرده باشد اصولاً گر موجر راضی به این انتقال نباشد میتواند قرارداد را فسخ نماید و اگر انتقال منافع به غیر تجویز شود یا مستاجر حق انتقال منافع به غیر را داشته باشد به نظر طرح دعوی تخلیه از ناحیه مالک بلامانع است چرا که مطابق قانون و تصریح ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر مستاجر جدید از هر حیث نسبت به تمام شرایط اجاره قائم مقام مستاجر سابق خواهد بود و بنابراین مستاجر سابق دیگر سمتی نداشته و در حقیقت رابطه استیجاری بین موجر و مستاجر جدید جاریاست
با سلام اصولاً تخلیه منوط به پرداخت سرقفلی به مستاجر است در مقابل مستاجر نیز نمیتواند بدون تخلیه عین مستاجر نسبت به دریافت مبلغ سرقفلی اقدام نماید و دادگاه یا شورا صرف نظر از اینکه قرارداد در شمول قانون روابط موجر و مستاجر ۷۶ و یا ۵۶ باشد مستاجر را زمانی مستحق دریافت و وصول جه سرقفلی میداند که ملک را تخلیه تحویل موجر یا محکمه به عنوان ولی ممتنع نماید
با سلام
بله امکان تغییر کاربری وجود دارد ولیکن این امر بستگی به پهنه ملک، موقعیت مکانی آن و تعریف کاربری ملک در شهرداری دارد. اصولاً در خواست به شهرداری تحویل و با اتخاذ تصمیم کمیسیون مربوطه در خصوص تغییر کاربری با پرداخت عوارض قانونی متعلقه تصمیمگیری خواهد شد
با سلام صرف وجود قبوض انشعابات به نام شما دلیل مالکیت محسوب نمیگردد ولی میتواند اماره یا نشانهای بر مالکیت شما تلقی گردد ا این حال برای اثبات مالکیت میتوانید به مراجع قضایی مراجعه و با طرح دعوا مالکیت خود را مسجل نمایید
با سلام اگر این ایراد در ساختمان باشد باید توسط موجر رفع ایراد گردد در غیر این صورت چاره جز این نیست که برای انتفاع بهتر از عین مستاجر، مستاجر پیش بینی لازم را برای رفع موضوع انجام دهد
با سلام حتی موجر نیست بدون حکم دادگاه و اذن از مقام قضایی حق قطع انشعاب مستاجر را ولو به دلیل عدم پرداخت اجاره بها یا عدم تخلیه در مورد مقرر نخواهد داشت و در صورت خلف موجر میتوان به عنوان ممانعت از حق از وی شکایت کیفری نمود
با سلام حتی موجر نیست بدون حکم دادگاه و اذن از مقام قضایی حق قطع انشعاب مستاجر را ولو به دلیل عدم پرداخت اجاره بها یا عدم تخلیه در مورد مقرر نخواهد داشت و در صورت خلف موجر میتوان به عنوان ممانعت از حق از وی شکایت کیفری نمود
با سلام روش شارژ بر مبنای نفر یا متراژ اصولاً به نوعی نیست که به شکل مطلق بگوییم ر یک بر روش دیگر برتری دارد ولی به طور کل هزینههایی مانند هزینه سرایدار نگهبان یا حق الزحمه مدیر ساختمان اصولاً صرف نظر است متراژ یا تعداد نفرات بین ساکنین تقسیم میگردد یکن در مواردی مانند هزینههای مصرف آب میتوان بر اساس تعداد نفرات شارژ را تقسیم و در مواردی مانند هزینه گرمایش و سرمایش بر اساس متراژ شارژ را تقسیم نمود
با سلام صرف نظر از اینکه در این اتفاق میزان قصور بیمارستان یا پیمانکار یا هر شخص دیگر به چه میزان باشد میزان دیه بر اساس نوع شکستگی و اینکه شکستگی استخوان به نحو مطلوب التیام یابد یا خیر و این شکستگی خرد شدگی باشد یا شکستگی ساده توسط پزشکی قانونی تعیین و در نهایت مورد حکم دادگاه قرار خواهد گرفت بنابراین صرف اینکه آسیبی به شما وارد گردیده متاسفانه سبب شکست استخوان گردیده نمیتوان مبلغ دیه را به طور دقیق تعیین کرد
عضویت در خبرنامه
جدیدترین نکات و مقالات حقوقی را از دست ندهید
با عضویت در خبرنامه کیان عدالت، خلاصه مقالات مهم، نکات کاربردی
و تغییرات مهم قوانین را بهصورت دورهای در ایمیل خود دریافت میکنید.
